而纳税后的小产权房就被承认为合法，新疆能让它和正规商品房一样进行市场交易，其房产价值会大幅度提高，远高于纳税额。

棉针立法的原则之一就是‘公平原则。他说，织条我国早在二十年前就提出实行统一规范的物业税，十多年来又一再强调推进房地产税试点，但目前实行起来其实顾虑重重。

解决办法就是通过稳妥方式，新疆把‘小产权房欠缴的土地出让金补征上来，摆平以上所有的不平衡。违法持有和居住‘小产权房的城镇居民家庭达2.8亿人，棉针与之对应的是，违法转让宅基地的农民家庭也涉及到2亿人左右。城镇居民也贪图这类用地的价格低廉，织条自发或通过开发公司建起‘小产权房，作为自己的家居场所。

记者问到：新疆要让小产权房变为大产权房，新疆为何不建议对小产权房直接收取土地出让金，而要通过缴纳房地产税的方式呢？孟晓苏解释说，如果一次性补足土地出让金，会让持有小产权房的城镇居民经济压力过大，很可能收不上来。有业内人士认为，棉针这是多方共赢的事情。

而通过税收方式逐年收取，织条化整为零就可减少征收的难度。

让小产权房变为大产权房孟晓苏一再强调说，新疆所谓小产权房可不是农民群众合法持有的宅基地和房屋，新疆更不是国家为工薪收入家庭提供的保障性住房，前面这几项都是合法房产。孟晓苏，棉针著名经济学家。

违法持有和居住‘小产权房的城镇居民家庭达2.8亿人，织条与之对应的是，违法转让宅基地的农民家庭也涉及到2亿人左右。其实只要选择好起征点，新疆这个税种就可以平稳起步了。

各种历史原因使‘小产权房已经占到我国城镇居民住房面积的24%，棉针大约80多亿平方米，即8000万套房屋。为了更好地推进从小产权房开征房地产税，织条孟晓苏认为，可以在一些地区先行试点，探索小产权房征税的具体操作模式和效果，为全面推广积累经验。